Вопросы и ответы

Все галереи

1. Какова гарантия застройщика на возведенные объекты?

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

2. В чем преимущества договора участия в долевом строительстве перед другими видами привлечения денежных средств на строительство многоквартирных жилых домов?

Договор участия в долевом строительстве защищает участников долевого строительства от многих возможных рисков. В данный момент это самая оптимальная форма покупки квартиры в новостройке. Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает привлекать денежные средства участников на строительство объектов исключительно после оформления застройщиком прав на земельный участок, опубликования проектной декларации и получения разрешения на строительство (ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. А это исключает возможность «двойной продажи» объекта. Кроме того, как в Федеральном законе № 214-ФЗ, так и в самом договоре участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта участнику в виде законной неустойки. Обязательства застройщика перед участником по передаче объекта обеспечены залогом прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, залогом прав на возводимый объект, а также страхованием ответственности застройщика (статьи 12.1, 13, 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ).

Сравнительная таблица:


ДДУ

ЖСК

Другие виды договоров

Регистрация в Управлении Росреестра по Челябинской области (отсутствие риска «двойных продаж»)

+

-

-

Обязательно указание срока передачи объекта строительства

Срок передачи объекта участнику долевого строительства обязательно должен быть указан в ДДУ

Срок передачи объекта клиенту не является существенным условием


Возврат клиенту денежных средств

Законом предусмотрен определенный порядок и сроки, в течение которых денежные средства должны быть возвращены участникам долевого строительства

В договоре ЖСК могут быть предусмотрены длительные сроки возврата денег, возможность удержания сумм неустоек, штрафов


Гарантийные обязательства

Федеральным законом № 214-ФЗ установлены минимальные гарантийные сроки на объект долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование

В договоре с ЖСК могут быть не предусмотрены


«Прозрачность» информации




3. Как защищены участники долевого строительства?

ООО «Гринфлайт» - лидер строительного рынка г. Челябинска и Челябинской области одним из принципов застройщика является осуществление своей деятельности исключительно в рамках правового поля. Поэтому компания привлекает денежные средства на строительство объектов только на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту – «ДДУ») в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иными нормативными правовыми актами РФ, которыми предусмотрено следующее:

· Отдельный расчетный счет для каждого дома с целью контроля государственными надзорными органами целевого использования средств

· Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ).

· До сдачи дома земельный участок под застройку находится в залоге у участников долевого строительства (ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ).

· Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ), что исключает возможность "двойных" продаж.

· В ГФ собрана опытная команда, благодаря которой спроектированы и возведены дома в жилых районах «Парковый» и «АКАДЕМ Riverside» общей площадью более 690 000 кв.м.. Новоселами стали владельцы более 15 800 квартир (данные по состоянию на октябрь 2015 года). ГФ - лидер по сдаче жилья в ЧО с 2012 г. Компания занимает почетное 22 место в ТОП-100 самых крупных строительных компаниях РФ и третье место среди застройщиков Большого Урала (Свердловская, Тюменская, Челябинская, Курганская области, Пермский край, Башкирия).

Помимо прочего, объекты, возводимые ООО «Гринфлайт», проходят аккредитацию под ипотеку в ведущих российских банках.

4. Что такое проектная декларация?

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") – ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

5. Что такое услуга бронирования и почему выгодно ей воспользоваться?

Далеко не всегда покупатель, завершив поиск квартиры в новостройке успешно, может купить ее сразу. Многим требуется время, чтобы решить свои финансовые проблемы — например, получить ипотеку или продать старую квартиру. Чтобы понравившаяся вам недвижимость не «ушла» к другому покупателю, можно заключить с компанией-продавцом договор бронирования. Особенно актуально это для сегодняшнего рынка, когда самые успешные проекты раскупаются буквально на этапе котлована.

К тому же, благодаря договору бронирования покупатель может не только зарезервировать понравившуюся планировку, но также зафиксировать ее стоимость.

6. Что такое договор переуступки прав требования?

Когда Вы покупаете объект в строящемся доме, важно понимать, что Вы приобретаете не именно квартиру или нежилое помещение, как они есть (ваш объект может быть еще не построен - к примеру, дом возвели пока только на пять этажей, а Ваш объект по плану должен быть на десятом). Заключая договор участия в долевом строительстве, Вы приобретаете право требования на объект в строящемся доме.

Договор уступки права требования на объект долевого строительства заключается между двумя лицами, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще не сданном доме. К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно право (требование), принадлежащее участнику долевого строительства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка права требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1, ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Для перехода прав участника долевого строительства к другому лицу согласие застройщика не требуется. При этом предусмотрена обязанность участника долевого строительства уведомить застройщика о состоявшейся уступке.

К новому участнику долевого строительства переходят не только права, но и обязанности, как исполненные, так и не исполненные первоначальным участником долевого строительства. Поэтому при подписании договора уступки права требования новый участник долевого строительства должен внимательно ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве и выяснить у первоначального участника о исполненных и/или не исполненных им обязательствах.

Новый участник долевого строительства должен забрать у первоначального участника пакет документов, на основании которых он приобрел объект у застройщика, а также все платежные поручения, квитанции и справки об исполнении его финансовых обязательств.

Договор уступки права требования составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, его достаточно составить и подписать обеими сторонами. Этот договор должен содержать условие о стоимости уступки, что является существенным условием такого договора.

7. У меня забронирована квартира в АН «Ключевые люди», какие мои дальнейшие действия?

1. Отследить выход проектной декларации на сайте жилого микрорайона в котором забронирована квартира – АКАДЕМ Riverside (academdom.ru); Видный (domvidno.ru). Либо на сайте застройщика (greenflight.ru) или подписаться на рассылку новостей на любом из перечисленных сайтов.

2. Через 14 календарных дней необходимо подойти в офис АН «Ключевые люди» (г. Челябинск, ул. Кирова, 159, оф. 1602, бизнес-центр «Челябинск СИТИ»; г. Челябинск, ул. 40 летия Победы, д. 57, жилой район «АКАДЕМ Riverside») для подписания Договора Долевого Участия в строительстве.

3. Затем в течение 14 дней сдать ДДУ на государственную регистрацию (Подробная информация и режим работы http://www.to74.rosreestr.ru/contacts/otdel/)

4. Оплатить стоимость квартиры указанную в ДДУ, в течение 14 дней с даты государственной регистрации (отследить готовность документов можно на сайте http://frs74.ru/dok_gotov.php).

5. Если требуется справка о полной оплате по ДДУ, необходимо позвонить по телефону 8 (351) 240-20-40 или подойти в офис АН «Ключевые люди» (г. Челябинск, ул. Кирова, 159, оф. 1602, бизнес-центр «Челябинск СИТИ»).

6. Следите за ходом строительства вашего дома на сайте жилого района АКАДЕМ Riverside (academdom.ru) или жилого района Видный (domvidno.ru).

8. Почему выгодно воспользоваться услугами Ипотечного агентства «Ключевые люди» и что такое ипотечный брокеридж?

Ипотечное агентство «Ключевые люди» создано и работает с марта 2010 года.

Ипотечное агентство «Ключевые люди» активно сотрудничает с Агентством недвижимости «Ключевые люди» и предлагает для клиентов АН множество вариантов кредитования с использованием кредитных средств банков партнеров, бесплатные консультации по вопросам ипотечного кредитования и продуктовым линейкам партнеров.

В рамках сотрудничества ипотечный брокер готов провести предварительный андеррайтинг, а также подобрать лучшую программу кредитования среди многообразия предложений банков. Помимо этого, брокер формирует кредитное дело, передает его в дальнейшем в банк-кредитор и осуществляет сбор пакета документации на объект недвижимости, который хочет приобрести клиент. После этого следует процедура одобрения банком выбранной квартиры или дома в качестве объекта залога. Брокер ответственен за представление интересов заказчика в оценочной и страховой организациях, а также в банке на процедуре подписания договора.

Воспользовавшись услугами ипотечного агентства, покупка квартиры сводится к трем основным шагам:

1. Выбор квартиры в Агентстве недвижимости и обращение в Ипотечное агентство

2. Сбор ОДНОГО пакета документов по перечню и заполнение ОДНОЙ анкеты.

3. Получить положительного решения и выбор наиболее привлекательного варианта кредитования.

Обратитесь в Ипотечное Агентство «Ключевые Люди» по телефону 245 35 35, где Вам смогут подробно рассказать о действующих ипотечных программах, и Вы сможете подобрать ипотечную программу выгодную именно для Вас.

9. Какова процедура приемки квартиры или нежилого помещения?

1. Дождаться письменного уведомления от Застройщика о завершении строительства объекта и звонка от менеджера с информацией о месте, дате, времени и необходимого пакета документов.

2. Прийти на указанный адрес в назначенное время с полным пакетом документов для осмотра объекта и его приемки по акту приема-передачи.

3. Получить от представителей Застройщика комплект ключей, недостающие документы и памятку для дальнейшего оформления права собственности на объект.

Осмотр и подписание акта приема-передачи объекта будет осуществляться только непосредственно правообладателями по договору, либо лицами, уполномоченными правообладателями на совершение таких действий по нотариально заверенной доверенности.

Также сообщаем о том, что в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ в случае уклонения (отказа) от принятия объекта долевого строительства в срок, указанный в сообщении, Застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику.

Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи лишь в том случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В иных случаях уклонение от подписания акта приема-передачи является незаконным и необоснованным (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

10. Что делать, если обнаружены недочеты в принимаемой квартире?

К сожалению, иногда квартиры сдаются не в идеальном виде. Если вдруг немного отошел плинтус или обнаружены еще какие-либо недочеты в принимаемой квартире необходимо обратиться в отдел качества по номеру 225 48 08, где Вам смогут помочь и устранят недостатки в разумные сроки.

11. Что такое клуб «Ключевые люди»?

Участие в клубе «Ключевые люди» позволяет не только приобретать товары и услуги в лучших магазинах города с приятной скидкой, но и дарит возможность бесплатно посещать мероприятия КЛ-клуба: семинары, вечеринки, мастер-классы и тренинги по практической психологии, взаимоотношениям мужчины и женщины, моде и стилю, и многое другое. Ведущие КЛ-мероприятий - эксперты своего дела, известные в России и за рубежом.

Клубная карта КЛ выдается покупателям квартир в микрорайоне «Парковый», жилом районе «АКАДЕМ Riverside» и микрорайоне «Видный».

12. Как можно узнать актуальную информацию о строительстве дома?

Информацию о строительстве дома можно узнать следующими способами:

· Посмотреть на сайтах проектов фотоотчет со строительных площадок (фотоотчет обновляется каждые две недели)

· Заказать обратный звонок на сайте агентства недвижимости «Ключевые люди» или на сайтах жилых районов

· Задать вопрос представителям застройщика на форуме жилого района АКАДЕМ Riverside на официальном сайте academdom.ru.

Кроме того, напоминаем, что вы можете записаться на встречу с застройщиком, которые проводятся каждую пятницу (подробней: http://academdom.ru/private_meet_order/)

13. К какой школе прикреплен наш район?

Список можно посмотреть здесь: http://academdom.ru/forum/forum29/topic251/ - требуется авторизация

14. Телефоны и адреса ЖЭУ, поликлиник, участковых

http://academdom.ru/forum/forum29/topic217/ - требуется авторизация

15. Телефоны вызова экстренных служб

http://academdom.ru/forum/forum29/topic245/ - требуется авторизация

16. Отдел по работе с клиентами ООО «Гринфлайт»

http://academdom.ru/forum/forum29/topic242/ - требуется авторизация

Отдел по работе с клиентами, в который вы можете обратиться по всем следующим вопросам:

1. По устранению замечаний по гарантии

2. По вопросам, возникающим в процессе эксплуатации жилья

3. Если при заселении вы оформили заявление на устранение замечаний и вас интересует вопрос повторной передачи квартиры

Отдел по работе с клиентами ООО «Гринфлайт» находится по адресу:

г. Челябинск, ул. 40 лет Победы, 53, офис № 1.

Телефон 225-48-08

График работы:

Понедельник – четверг 8.30 – 17.30

Пятница 8.30 – 16.00

Перерыв на обед 12.00- 13.00

17. Информация о постановке на кадастровый учет

http://academdom.ru/forum/forum29/topic215/ - требуется авторизация

18. Памятка по снятию показаний с радиаторных распределителей INDIV-5

http://klhome.ru/usefull/pamyatka_indiv.doc

Показания необходимо передавать до 25 каждого месяца числа:

- по Системе «Город»

- через интернет с помощью личного кабинета, зарегистрированного на сайте ООО УК «Ключевые люди».

При условии передачи показаний количеством квартир, площадь которых не менее 75% от площади дома. Так как только при данном условии, возможна корректная работа программы, для производства расчета по пропорционаторам.

В настоящее время плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового прибора учета путем распределения общего потребления тепловой энергии пропорционально площади квартир.

19. Памятка по снятию показаний со счетчиков ХВС и ГВС




Поиск по сайту